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真的有那么多楼花原价转让啊?
加国无忧 51.CA 2015年4月14日 23:27 来源:BLOG 作者:崔萍 [ 加大字体 | 缩小字体 ]

最近几年做大多市的楼花转让多了,经常有一些网友,微友甚至邻居,同僚也纷纷打电话来问:真的有那么多楼花原价转让啊?怎么会有那么多楼花原价转让啊,他们为啥要原价转让啊?在回答这些问题前各位看官要明白一个概念就是啥是楼花转让?有朋友马上就讲了,就是不想要了,转给别人呗。没错,那为啥等了那3-5年,从个parking lot盼星星盼月亮似的,盼到大楼好容易快造好了,现在又不想要呢? 我们先来看看以下几个当初和Vvip 楼花一见钟情的购买者的故事吧: 无 忧 网 - 51

A女士十几年前来加拿大花30万买了间自住独立屋,这些年大涨了不少,房子有了很大的Equity,于是乎在一些Vvip 楼花经纪的游说下用自住独立屋的升值部分贷出抵押贷款40万,作为首付不断买了5个不同地段不同交房期楼花。而且每个Vvip经纪也给了她每个楼花的佣金回扣。想想美啊,买房子还有佣金拿,然后每年交一个房,还是承担起的,然后租出去,再有了房租收入再去收下一年的楼。这样一年买一个投资物业,退休可以过相当高档次的生活了。可熟知多伦多建商合同归定的交屋期从来是不准的,跟你没商量,有的莫名奇妙的快,有的就象难产怎么拽也生不出来。于是乎,根据后来收到的建商信件A女士的3个楼盘要突然在连续的3-5个月同时交屋。这下急坏了,自己挣的是$13/小时,老公拿7万多年薪,主要住宅又贷了line of credit银行不可能把3间投资condo全贷给他们了,刚交的新房也租不上好的价钱,因为大楼还是在施工阶段,算一下,房租抵不了所有费用,还要贴钱来维持,于是A女士班也上不好,饭也吃不好,觉也睡不了,干脆原价转了,不收房了,就当几年前没有发生那些事吧。 - 多伦多 51 网

B 女士是投资移民,移民前在国内住惯了楼房,又因为喜欢这里大楼有游泳健身高档设施,又头疼买豪斯要面临的割草,扫雪,也就买了一套3房的condo自住,蛮陿意啊。于是乎同一位给她买高档自住condo的香港经纪又游说她在市中心娱乐区买了3套精品单元作为投资单位,可以尽享多伦多电影节的热闹啊。一套一居室的带车位单元收屋一年了,总共花了55万,空了几个月房,好容易租掉,月租1850, 算算要另外出的地税,管理费,利息, 在这套房里压了55万加币怎么的也不划算。交房前,大楼里没有什么人拿出来卖同样户型,听说是建商控制不给上自由的MLS网。收屋不久倒是有邻居拿出来在MLS上卖了,可是却卖了49万9,要知道交房的税项就花了5-6万咯。想想还要继续折腾吗? 不要了,另外两套还未入住的楼花干脆原价转了,不收房了,就当几年前没有发生那些事吧。

 

C 先生也是投资移民,上海人,本来想买一套公寓给女儿上学用,在一位大牌VVIP的经纪建议下买了Yonge 街一个著名意大利建商的尾盘70楼的Sub-pent House。该盘是2007年的新楼花,到他2013年买的时候建商至少自己以把价格调高了50% 以上了。一居室加书房连加料多多,以及楼层升级等等共花了75万加币。起先C 先生也是想这里是多伦多市中心央街的起点,最好的地段,紧邻6大银行,风水好极啊,和上海同样好地段7-8万人民币均价的楼盘比,不算贵啊。(直把杭州作汴州的哦)。可是女儿马上都要大学毕业9月份到美国发展了,这个2007年开盘的大厦至今还是珊珊未完工,终于建商通知今年5月交房,可想想还要继续折腾吗? 女儿9月份就离开多伦多了,真的不要再浪费时间,干脆原价转了,不收房了,就当几年前没有发生那些事吧。

D 小姐和老公5年前买了3套新楼花,当时是留学生本来是想住一套然后投资2套收租。可是计划不如变化,小俩口毕业后都没有留在多伦多发展。一个回上海,一个在日本找到了一份好的工作。现在这3套房都快要竣工收房了,可事业风风火火的D小姐和老公哪有时间跑到多伦多来跑贷款和收房啊,D小姐是心脏科医生,每天在上海的医院看几十个门诊,一想到多伦多的公寓的事头皮都麻,哪有当初的兴趣做房东收租啊,万里迢迢怎么打理?(想想至少再过30年退休了再来从事收租婆的事业吧) 可是他们买的3套楼又恰巧都在同一地点,新竣工的公寓单元如雨后春笋一下子涌出,不好卖也不好阻,想想他俩谁都不可能有时间管多伦多的公寓 ,不要了,干脆原价转了,不收房了,就当几年前没有发生那些事吧。

所以看到这里,各位看官应该有点自我通解了吧。未来事物的不定性不得不让这些不同的遭遇,不同的背景的 当初如此钟情VVIP楼花的购买或投资者都选择了放弃他们的当初决定,于是就真的有了那么多未入住楼花原价转让了。

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Posted by: Patricia
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