2021年 9月 20日 星期一    English   

全国房市需求量空前高涨,多伦多地区买家为抢offer甚至放弃该条件...

加拿大地产协会(CREA)最新数据显示,4月全国房屋销量虽放缓,房价涨幅仍不见丝毫放缓迹像并再创新高。数据还显示,上月房屋存量虽微增,却根本撼动不了房价,仅短短1个月内就涨了1.8万元

 

平均房价环比则上涨了2.54%(相当于1.81万元)至73.16万元,同比涨23.12%(相当于13.74万元)。买房难,不再仅限于几个大城市,而是全国各地买房都难。也就是说,房价环比涨幅虽比此前几个月明显放缓,同比涨幅仍在加速,再创历史新高。

而大多伦多地区房市火爆,买家竞争激烈,买房附加条件越少越能吸引卖家。这种情况下,最近出现一个新趋势:先买后验。问题是,4月多伦多平均房价接近110万元,放弃验房条件所下赌注,筹码和风险太大。市场需求大,房源紧张,房子上市通常会引来一众买家竞购。抢一套公寓时,通常无需验房,但竞购老式房屋放弃验房风险就太大

 

据《国家邮报》报导,目前近70至80%买家不附加验房条件。买家对风险规避认识不同,作为经纪,应提醒买家他们有权提验房条件。验房成本在400加元至1,000加元之间不等,虽不能发现所有问题,但能告知房子整体状态

而最近有一些多伦多买家在买房时放弃验房,并接受卖家提供的验房报告。现在许多卖家为加快卖房,在挂牌前自己做好验房,随时提供给有买房意向的买家经纪,加强买家买房决心。但卖家提供验房报告到底有多大可信度呢?安省验房属非监管行业,作为买家,一定要事先对验房师做好功课。

 

而好的验房公司,通常能提供详实验房报告。而作为房产经纪这边,如果发现从未听说过验房师名号,或发现验房报告和自己看到的有出入,最后要提醒客户亲自找人再验一下。

 

按目前的市场来看,后面长时间内都可能是卖家市场为主导,但是买房,尤其是首次买房者,宁可谨慎小心一些,也不要事后后悔。验房花的钱不多,但却能买个安心。

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